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　　中新经纬7月10日电 题：房企加快布局轻金钱商管

　　作家 丁祖昱 易居企业集团首席实施官

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　　近几年来，房地产业时势抓续巨变。地产开导主业受挫、流动性承压严重，在降杠杆、降欠债压力下，房企纷繁对业务布局作念出改动，初始从战术地方寻找发展的“第二弧线”。

　　2019年年末以来，多家买卖地产轻金钱运营主体接踵在港股上市。跟着房地产从增量商场转向存量商场，商管行业康庄大道。越来越多的轻金钱业务模式正从地产集团主业分化酿成孤独赛谈，并在本钱商场上暴露出价值。

　　商管轻金钱运营成进军发展趋势

　　与地产开导比较，商管业务具有较高盈利水平，且能带来抓续收入和一定品牌影响力。

　　从商管业态运营和盈利模式看，重金钱模式下，运营物管团队由金钱抓有方组建，营业收入属于金钱性收入。在轻金钱模式下，商管公司主要通过请托经管、品牌及经管输出、斟酌参谋人、整租等模式为业主方提供事迹，从而得回买卖运营、物业经劳动迹收入。

　　当今，越来越多的企业慢慢由自抓运营重金钱模式向输出经管运营事迹的轻金钱模式转型。

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　　频年来万达集团、万科印力、华润置地、龙湖集团、大悦城控股、宝龙地产等纷繁提速轻金钱神志布局。

　　2018年，碧桂园文商旅整合配置，2022年奏效签约35个优质轻金钱神志，商场化神志比重抓续加大。

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　　2020年，万达商管文牍从2021岁首始不再发展“重金钱”，全面实施“轻金钱”战术。

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　　2021年，龙湖也文牍全面启动轻金钱模式，龙湖智创生涯初始与孤独第三方领有的购物中心探索轻金钱买卖运营模式。

　　轻金钱化成为买卖地产运营进军趋势。一方面是因为在重金钱开导模式下，高能级城市或是中枢区域神志，开导运营需无数资金千里淀，但面前企业融资端吃紧、流动性承压，轻金钱模式相对而言成本和风险较低。

　　另一方面，跟着买卖地产竞争愈发强烈，对运营管明智力建议更高条目，轻金钱模式下的商管团队运营教授纯熟、产物线丰富完善、运营范例性及模范化有上风，能中意商场需求。

　　房企轻金钱商管布局有哪些旅途？

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　　房企一般王人是依托自抓买卖地产神志和运营教授，分拆商管业务板块，业务布局与拓展旅途主要有三种：

　　一是不息地产母公司及关联公司的买卖神志运营事迹；二是向孤独第三方买卖地产神志输出运营经劳动迹；三是投资收购，通过与投资机构协作或小股操盘，厚爱运营经劳动迹责任。

　　大部分从地产集团里分拆出来的买卖子公司多以地产母公司及关联公司的买卖神志算作业务资源基础，因此不同进程会呈现母公司资源依赖特征。

“大和证券(中国)本身就得益于中国金融对外开放政策。2019年提出申请，2020年获批筹建，2021年展业，能够这么快速获得监管部门批准，并在短时间完成开业展业，我们切身感受到了金融政策开放的力度。”耿欣说道。

　　如万达商管、华润万象生涯均凭借万达集团和华润置地的资源、品牌上风最初占据行业头部地位。

　　以华润万象生涯为例，由于母公司华润置地买卖地产边界强劲，其商管神志及功绩来自华润置地占比显耀，也为其构筑起强劲的品牌和边界竞争力。

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　　未上市前的2017-2019年，华润万象生涯买卖运营及物业经劳动迹收入来自华润集团及华润置地的占比永别达到94.2%、86.7%、86.6%。2020年上市以来，母公司华润置地的孝顺率呈着落趋势，但依旧保抓在高位。

　　2022年，华润万象生涯在管购物中心神志86个(包括两个分租神志)，并为27个写字楼提供买卖运营事迹以及145个写字楼提供物业经劳动迹，总收入42.1亿元，位于行业前方，其中来自华润置地的占比达到85.9%。

　　从筹谋走势来看，商管业务发展越来越翔实第三方外拓，只为增强孤独筹谋智力，削弱对母公司资源依赖度。第三方业务外拓有助于品牌“走出去”，在业内打响著明度，霸占商场份额，扩大边界竞争力。

　　华润万象生涯、中骏商管、不凡商企、宝龙买卖、星盛买卖均分拆上市公司的商管业务王人在加快商场化角逐，抓续拓展第三方业务增量。

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　　华润万象生涯背靠华润置地和华润集团，也在积极外拓，2022年新签约买卖轻金钱外拓神志13个，且凭证十四五权略成见，买卖方面，到2025年，第三方外拓至少50个购物中心，在管神志达到150个。

　　相配是不凡商企、中骏商管、星盛买卖这些分拆上市公司的商管属性较强，且母公司及关联公司神志资源不比万达商管、华润万象生涯等，外拓诉求更强。

　　其中，不凡商企进程20余年发展，训导了商管中枢主业地位，当今已酿成第三方外拓为主导的筹谋时势。

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　　罢休2022年末，公司来自第三方商场拓展的商务物业收入14.1亿元，与2021年同期比较增多13.5%，占买卖基本物业事迹收入65.1%。

　　商管运营将深度专科化

　　频年来，轻金钱商管业务际遇一定挑战，部分濒临盈利下行阵势。2023年以来，商管业务仍有所承压。

　　但从中长期看，一二线城市买卖地产步入“存量时间”，三四线城市破钞扩容提质，王人给轻金钱模式商管业态带来潜在增漫空间。

　　由于商管业态存在专科壁垒，其运营管明智力以及品牌效应王人难以在短时辰内快速酿成，这是企业布局关系业务濒临的最大挑战和检会。

　　从发展趋势来看，将来商管运营将深度专科化。一方面，轻金钱商管边界竞争将集聚在运营事迹“质”的比拼上，这亦然打响品牌、完毕边界布局的内在驱能源。

　　另一方面，跟着公募REITs放开与落地，对房企运营智力建议更高条目，转型轻金钱的企业需要抓续强化本身运营实力，才能赢得本钱商场长期可爱。

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　　值得一提的是，本事赋能也成为买卖拓客、更动事迹的主要打破口。当今，商劳动迹同质化、经管低效等问题越过，升值事迹也有待进一步拓展。本事赋能不仅能进步运营经管后果，同期不错提供多元化、个性化买卖场景和破钞体验，有用措置事迹体验同质化问题，这成为企业转型当中需要下功夫的重心边界。(中新经纬APP)

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